Sortir du piège DPE
Tu crois que tu ne peux plus louer ? Vérifie ce qui te menace vraiment — et tes 2-3 sorties légales.
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Commence par un check-up
Quatre vérifications, dix minutes, zéro compte.
Mettre ton bien en location
La liste exacte des démarches pour louer sans agence — dates, formulaires, pièges. L'agence prend 6-8 % : garde-les.
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Faux bulletins, faux avis d'impôt : on vérifie les incohérences en 30 secondes.
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Range le désordre et éclaircis tes photos automatiquement — sans photographe, sans agence.
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On lit les textes officiels pour toi.
Chaque réponse est calculée sur les lois et les données publiques — pas sur des résumés de blogs. Et on surveille ce qui arrive.
9 textes et bases suivis · à jour au 17 juillet 2026
Pourquoi on fait ça
Être bailleur aujourd'hui, c'est avancer dans le brouillard. Les lois bougent tous les ans, les conseils sont génériques, et tu balances entre la peur inutile et la confiance aveugle.
PierreMalin existe pour une seule chose : t'expliquer TA situation. Pas celle du voisin, pas la moyenne nationale — la tienne, sur tes chiffres et ton adresse.
Gratuit aujourd'hui, honnête toujours. On te dit ce qu'on vérifie, on te montre nos sources, et on ne vend pas tes données. Jamais.
La loi bouge. Sois prévenu pour TON bien.
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Questions fréquentes
Ce que les bailleurs nous demandent.
Puis-je encore louer mon logement classé G en 2026 ?
L'interdiction vise les nouveaux baux et les renouvellements : depuis 2025, un logement classé G n'est plus « décent » pour une nouvelle mise en location. Ce n'est pas une amende automatique — c'est une sanction civile (le locataire peut exiger des travaux ou une baisse de loyer). Selon ta situation, il reste des marges légales.
Vérifier mon cas →Le DPE de mon bien électrique peut-il changer sans travaux ?
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 révise le coefficient de conversion de l'électricité. Les DPE peuvent être recalculés à partir de janvier 2026, et certains logements électriques gagnent une classe sans le moindre travaux.
Tester mon DPE →Puis-je quitter mon agence de gestion en cours de mandat ?
Souvent oui. La loi Chatel oblige l'agence à te rappeler chaque année, entre 3 et 1 mois avant l'échéance, ton droit de ne pas reconduire le mandat. Sans ce courrier, tu peux résilier à tout moment, sans préavis ni frais. On te donne les étapes exactes et un modèle de courrier.
Reprendre la main →Je n'ai jamais loué : par où je commence pour louer sans agence ?
Par la liste exacte des démarches : diagnostics, meublé ou nu, déclaration d'activité sous 15 jours sur le guichet unique INPI, bail au bon modèle, mentions obligatoires. Les étapes sont exactes ; les chiffres, des estimations. Une agence facturerait un mois de loyer pour ça.
Voir ma feuille de route →Comment vérifier qu'un dossier locataire n'est pas falsifié ?
On recroise fiches de paie et avis d'impôt, la cohérence net / brut / cotisations, la clé de Luhn du SIRET, et l'existence de l'employeur dans la base SIRENE de l'INSEE. Les incohérences ressortent en quelques secondes.
Vérifier un dossier →Quelles mentions sont obligatoires dans une annonce de location ?
La classe DPE et sa date, la surface (loi Carrez ou surface habitable), et — en zone d'encadrement — le loyer de référence majoré. Une annonce incomplète expose à une sanction à la publication.
Mettre mon bien en location →PierreMalin est gratuit ? C'est quoi le modèle ?
Les outils sont gratuits aujourd'hui. On construit un produit pour les bailleurs ; l'abonnement sert à recevoir des alertes ciblées et à avoir un accès anticipé. On ne vend pas tes données.
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